Q1：武汉卖二手房个人所得税如何征收
二手房在买卖交易过程中会产生交易费、契税、个税、登记费、公证费等。个人所得税有地税局征收。
1、个人所得税(市地税局征收)，房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税。
2、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
3、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
Q2：洛阳二手房个人所得税如何征收
契税1.5%
其余的费用有手续费，工本费，印花税都不会很多
不满五年有个营业税：合同价×5.5％
Q3：贵阳二手房个人所得税如何征收
你说的装修折旧费不存在.二手房个税的征收是收取房价的20%.比如你和卖家谈好100万买他的房子,那么在过户的时候就需要缴纳20万的个税.个税和房价有关,和别的东西无关.
装修折旧费是你和卖家谈的东西,影响的是房价,和个税没有关系.在缴纳个税的时候不考虑你和卖家谈的细节,只决定于房价成交价格.wWw.。baZhIShI.cOM
Q4：北京二手房买卖中如何征收个人所得税？？
由于是2001年购买的房子,所以不知道你要购买的房子的房本是否满了五年.因为有的房本是下来得晚些.若没有满五年,会涉及到营业税和个人所得税,税额分别是5.5%和1%(仅限海淀区这样算个人所得税)
另外还有一些买房的基本税费,1.5%的契税和1‰的印花税.]
由于这套房子是成本价购买的,所以还有 土地出让金=15.6*建筑面积(元)
关于个人所得税中是否家庭唯一用房的界定,现在北京没有很好的调查,所以只要不是好几套房子在一块,就应该没有问题.个人所得税的征收国家规定是按以下方法计算的,即:
个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即:
个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税.但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示首付款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税.但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情.可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗.但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题.
契税有的情况是可以免的.比如你是拆迁户,则可以免掉相当于拆迁款的契税,超出部分还得按1.5%交.
至于别的税,避税都是不合法的,可以这么说,避税就是逃税.很多人用作低合同价的方法避税.具体方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要贷款的话,最好别做,因为面签的时候和批贷的时候有可能会发生冲突.到时候批贷批不下来,就很麻烦了!
还有什么问题可以给我发e_mail:sboy551@163.com
