Q1：目前已有一套房（和公婆住），有二胎后是该买新房还是买二手房？
两种方式对比下看：
1.把现在的房子卖了，按照你大约陈述的，大一点的二手房二三十万就拿下了，你现在住的这套应该可以卖到十五万左右，加上你们现在的存款，换个你相中的二手房，不会有多大的负担，且二手房可以直接入住，不用甲醛等问题影响大人，特别是孩子的健康，生活质量有所提升，但还是希望考虑下房子的年限、位置和升值空间，毕竟如果位置好，即便是二手房，也有很大的升值空间的。
2.房价5000,120平的房子，是60万多一点，首付30万，即便是把现有房子卖了，也还是要借一些钱，（注意：预留出装修前），之后剩下的贷款，按照三十万、三十年贷款商贷基准利率计算，等额本息，月供1685元，如果公积金贷款的话，大约是月供1200元左右，夫妻二人，月薪9000多，换个新的、大房子也完全没有问题，生活质量下降了一点。但唯一不变的就是变化，月供是不变的，但长远看，你们的收入还是会有增加的。与购买二手房，唯一的差别可能就是最多一个月1685元的支出，你们还剩7315元可支配，养孩子、养老人，可能会相对紧巴一点。其余没有什么变化。升值空间上看，选个好地址的一手房，会更有空间吧。
相较而言，个人倾向于一手的大房子，因为在同等的生活压力下，选一手的，心里相对放心，毕竟没有线路老化、基础设施陈旧等问题，物业、环境、安保等会相对好些，相对舒心。wWw.BazhIsHi.%COm
你所提出的五个问题我一个个为你作分析解答；
第一个分期贷款
现如今买新房和二手房可以确定的说都是可以按揭做分期的，新房目前首付款开发商自己优惠政策有也是可以做分期的，就是分三次把3成首付定期交齐，再有就是剩余的7成，这7成贷款可以定完房子付齐首付后在银行做抵押来贷款。二手房跟新房差不多不过唯独不一样的就是首付款是必须一次性交齐的，为了保障资金安全可以做首付款监管，剩余7成是等新业主全部流程走完办理完毕过户后把房子抵押给银行。银行放款是提前放款的；然后再每个月还相对应利率的月供就可以了~
第二个贷款年限
看条件购买人年龄是22周岁，男的贷款年龄为70岁，银行这边最多贷款30年。还有就是要看实际的房龄如果房龄不是太老的房子就可以贷款30年了~当然如果你月供没压力可以选择25年20年都可以的；目前各大银行利率都上浮了基础利率4.9现在上浮20%左右~所以贷款买房的话每个月比着上浮前要多还不少钱的！
第三个买房找中介还是个人
我个人建议是购房最好通过正规房产公司。原因就是购房涉及资金量大，交易流程繁琐！
根据你的实际情况我来帮你分析你的可行性，首先你们是通过聊天群了解认识的，关系并不是很近（必须签订房屋买卖合同），再者房屋拥有人也就是业主要求全款，那么房子有贷款要先结清注销才可进行交易买卖；全款相比贷款过户流程简单。
交易流程如下；第一步，就是要双方签订房屋买卖合同，协定好买卖条款，签字盖章（摁手印），帮助业主去银行办理解压贷款，最好签订解押协议。什么是解押？就是业主自己无能力一时结清银行贷款，这时买房可先用首付款或者借款来垫上替业主解压。第二步，去房管局办理缴税过户事宜，等新房本下来就行！这里简单化的概括了。
看似简单其实中间很多流程是很麻烦要自己去跑的，建议去找正规房产公司办理就是可以避免自己不懂行而自己跑冤枉路，再个就是资金安全，第三方是可以有效保证你们双方交易时给的房款的！
第四个交易手续办理
这个简单说下流程吧具体看图或者以实际当地市场为准；
选房-定房-签合同-金融公司评估-解押贷款（若全款房可忽略）-买房办理贷款（如全款可忽略）-交税-过户-交割-下新房本-抵押-还月供！
第五个买房注意事项
第一、房屋产权及贷款事宜。
新房这里就不过多介绍了，五证不全的房不买，投机取巧的优惠政策不去信就好了。关键说说二手房，很多二手房存在一定的产权问题及抵押借贷情况这要多注意，怎么避免呢方法很简单，每套房子都有房屋备案产权证，也就是平常所说的房本，里面几大项买房时要看清，卖房人跟房本登记名字是否一样，房屋所在位置，面积及产权是商品房还是小产权。下方有木有做过银行及民间贷款，拿着房本去当地房管局一查就清楚了。如果以上无误那么就可以看房子本身是否合适自己了！
第二、帮忙解押银行贷款，资金安全。很多房屋都存在有房屋贷款未结清的情况让购房者帮忙一起解押或帮还，这种情况怎么保证资金的安全呢，帮还可以但必须要签订解押协议。谁帮谁还房贷多少钱，一定要写清楚双方签字盖章，再有就是银行给出具还款凭条这个一定要拿好这就是最好的证据。
第三、买卖交易合同。买房一定要签订正规的房管局备案的格式合同，不存在什么口头协议，买房不是小事，小则几十万大则上千万。辛苦赚的钱买房不容易，再有就是协议里面的内容一定要看清楚后再签，违约责任等。
第四、最好找当地正规的房产公司帮忙办理过户流程。因为交易流程复杂。自己不知道怎么办理，这时候可以出个中介费让他们给你专业办理，这样可以保证办理效率又可以保证交易安全，避免不必要的买卖纠纷！
你的所有问题都已精准分析~真心希望可以实际性帮助到更多人；如果有需要的可以收藏！
运营人员：房产灬招财猫
来源编号：ZK1568
Q3：买新房还是二手房好？
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
