宅基地买卖可以过户吗

Q1：宅基地是否可以买卖？

宅基地既不能买卖，也不能继承。

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

扩展资料：

2014年10月23日，国土资源部已经初步编制完成了农村宅基地制度改革试点方案。试点方案规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行"一户一宅"、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实"一户一宅"，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配。

在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公寓、农民住宅小区，将法定面积宅基地等值转换为住宅，落实"一户一宅"。已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。

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Q2：农村宅基地可以自由买卖吗？

一、农村宅基地的有效期是多长

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

1、《土地法》规定：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限。

2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。

二、我国农村宅基地颁发的土地证

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。

农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。

从上述我们可以看出，农村宅基地的有效期是根据我国法律依法规定的。但是具体需要看当时的情况。也就说，我国农村宅基地颁发的土地证有很多种类，根据土地证的不同可以确定到底可以使用的年限是多少。而且还需要询问当地的村委会。做到万无一失。不能因为贪图一时的小便宜而违反我国的法律条例。

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Q3：上海农村同村农民可以买卖宅基地并过户吗?

按照今年全会精神的话 农村土地确权工作今年就全面展开了 应该是可以的 但是估计要等到确权之后

Q4：河北省，农村宅基地怎么买卖过户，可以过户吗，都需要什么手续几费用？

您好，农村住宅基地可以买卖过户！建议你们到村支部问问！

Q5：宅基地可以转让吗？

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

Q6：买农村宅基地可以申请过户吗？

买农村宅基地可以申请过户吗？

农村的宅基地是村集体规划出来的建设用地。它的所有权属于村集体，村民个人只有使用的权利。

同时，要使用农村宅基地，必须要有村集体经济组织成员的身份。如果没有村集体成员身份，是不可以享受当地的宅基地的。

对于宅基地的买卖，我国也有明确的规定，严禁非法买卖宅基地。特别是对于城市居民户口在农村购买宅基地的，这是绝对不允许出现的。

如果说是不同村之间的村民发生宅基地的购买，要想宅基地获得合法的手续，购买者必须将自己的户口迁入购买的宅基地所在农村，成为宅基地所在农村的集体经济组织成员。否则，这也违反的宅基地只能是当地村集体成员使用的规定。所以严格来说,农村的宅基地买卖只能够发生在同一个村的村民之间。

所以,如果要购买农村的宅基地,你必须具备当地农村集体经济组织成员的身份。否则，购买宅基地将得不到法律的保障。