Q1：买房是商业贷款好还是公积金贷款好
购房贷款是购房者都要走的程序，是选择商业贷款还是公积金贷款主要看自己的实际情况，如果自己没有缴纳住房公积金，那只能贷商业款，如果贷款数目不是很多，考虑到以后还会买第二套房，可以选商业贷款，等第二套房再贷公积金。如果缴纳的公积金多，贷款也多，肯定选择公积金贷款。
Q2：公积金贷款和商业贷款有什么区别，哪个更好呢？
公积金贷款和商业贷款区别很大哟，公积金的贷款利率一般都只有三点几，那么商业贷款的利率啦一般都高于5%。也就是说用公积金贷款可以节省很多利息。
Q3：商业贷款和公积金贷款哪个好?
商业贷款和公积金贷款哪个好?
作为最为普遍的两类贷购房款方式，商业贷款和住房公积金贷款到底有什么区别?买房选商业贷款好还是公积金贷款好?
其实两者都有各自的优缺点，购房者应该根据自身实际情况做出选择!
1、住房公积金贷款利率更低
住房公积金之所以受欢迎，最主要是因为其利率比商业贷款低得多。目前公积金贷款基准利率为：期限5年以内(含5年)年利率为3.5%，5年期以上年利率4.0%。
在某商业银行了解到，目前该行对客户执行的是在央行基准利率(贷款期限1年以内年利率为5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率为5.90%)的基础上上浮10%—13%之间的贷款利率，假如个人信用状况良好，贷款利率则会相对低一些。
商业贷款和公积金贷款哪个好?
而在首付比例上，两者区别不大，但住房公积金和商业贷款各有明确规定。住房公积金的首付比例会因为房屋建筑面积和房龄情况不同而不同。比如，首套房新房
建筑面积小于等于90平方米，首付不低于20%，建筑面积大于90平米，首付不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%，10年以上20年以内
40%，房龄20年以上30年以内50%。
商业贷款方面，部分银行对客户的商业贷款首套房首付比例原则上是不低于30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请
商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于40%。不过对于一些有不良信用记录的借款人，首付可以提高至50%;在不限购的城市,对原有的
拥有两套及以上住房,并已结清相应住房贷款家庭，再次申请贷款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商业贷款申请程序更简便
商业贷款面向的各类社会公众，额度上没有限制，借款人贷款所能贷到的金额受贷款人自身的收入、购房的面积、所购楼盘等情况所影响，贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
与之相反，住房公积金对贷款人的条件显得要多一些。比如必须在该中心连续缴纳6个月以上且无中断的在职职工才有条件申请住房公积金;贷款期限最长为20年，而且不能超过法定退休年龄等等。
商业贷款和公积金贷款哪个好?
此外,二者在申办手续上繁琐程度也不尽相同。如果要申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，这里面包括你的收入证明等，然后个
贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同，然后借款人办理抵押物
或质押权利的登记、备案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨贷款资金，受托银行发放贷款。
商业贷款则是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料，然后银行会查询个人征信记录，以及对有关材料进行审核，符合准入条件即可办理。
不过该人士也透露，虽然住房公积金贷款和商业贷款都是向购买住房缺少资金的人群贷款，但贷款对象有所不同。具体而言，住房公积金管理机构发放的住房抵押
贷款的对象，是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，相对来说是一些比较优质的客户;商业贷款对借款人来说门槛相对低一些，一般的金融机构发放的住
房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，其对象的范围明显大于前者，而且更为复杂，因此银行在对客户
的资质审核方面也会非常严格。
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Q4：买房贷款是选公积金贷款好还是商业贷款好
建议 公积金贷款更划算
分析
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。
除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。
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Q5：公积金贷款和商业贷款哪个比较划算
商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
1.贷款额度高适合商业贷款
商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。
所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
2.公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
3.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。W‖wW.bAZHiShI.coM
