商业贷款和公积金贷款的区别

Q1：商业贷款和公积金贷款有什么区别？

最大的区别就是利率的区别，一个3.24，一个5.88，公积金便宜多了

Q2：公积金和商业贷款的区别?

公积金是你自己的钱，商业贷款是你借钱。

Q3：对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别？

对于开发商来说，全款购房，商业银行贷款，公积金贷款，还有组合贷都属于购房付款方式的一种，只要贷款申请成功，银行或者住房公积金放款，都是一次性把尾款打给开发商的。

这几种付款方式，哪种是开发商最喜欢的呢？当然是全款购房，其次是商业贷款，再则是纯公积金贷款，最后才是组合贷。开发商也会根据自己的喜好程度给予几种付款方式不一样的优惠政策。全款购房优惠力度最大，回笼资金也是最快，一签合同，买家钱款就要到位，而买家选择商业银行贷款，则开发商还需要准备相关资料配合购房者去银行申请，少则两个月多则半年才能拿到钱款，回笼资金时间较长，而公积金现在则要房子封顶到公积金中心备案后才可以申请贷款，回笼资金跨度太长。

所以，最近有段售楼部的口头禅，全款往里走，商贷的等一等，公积金的往外走，足于见这三种付款方式受开发商的喜好程度了。

Q4：商业贷款和公积金贷款的五大区别，你知道吗？

商业贷款，公积金贷款，组合贷款，按揭贷款，抵押贷款等等，各种各样的名词是不是快要把你搅得头昏脑涨了？是不是根本分不清楚它们到底哪个是哪个呢？没关系，一个一个来，小编今天就先跟大家讲讲商业贷款和公积金贷款的区别。

一、资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

五、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

以上是小编为大家整理的有关商业贷款和住房公积金贷款的五个不同之处，希望能帮到大家。

（以上回答

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Q5：公积金贷款与商业贷款的区别

1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

Q6：商业贷款和公积金贷款的利率差多少？有什么区别吗？

商业贷款和公积金贷款的区别：

公积金贷款指的是大家存放在住房公积金管理中心的钱，这笔钱是由职工以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

1、贷款利率不同

目前，公积金贷款利率五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%。

2、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

3、贷款额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款额度更高。

4、审批时间

商业贷款比公积金贷款审批时间要短，所以许多房地产开发商为使自己尽快回款不让使用公积金贷款。

5、面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才以及有良好信用等条件可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

注意！不同城市贷款买房一些条件和规定会有不同，个人觉得能用公积金买房最好，毕竟公积金贷款买房能省一大笔钱。“手机公积金”APP ，用手机就可查询、提取公积金，还可以还贷哦！

Q7：个人住房公积金贷款和商业贷款购房区别？

1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3，两者最大的区别是贷款利率不一样， 公积金贷款的基准利率为3.75%，银行贷款的基准利率为5.65%。