Q1：考虑提前还房贷，等额本金和等额本息哪个还款方式划算？
众所周知，房贷有两种方式，等额本金和等额本息。先做一下名词解释：
【等额本金】：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。【等额本息】：是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。我们以贷款金额100万、贷款年限30年、当前基准利率4.9%为例，看一下两种还款方式的区别：
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从以上两张图可以清楚的看出，如果不进行任何提前还款的话，30年时间当然是等额本金支付的总利息比等额本息低14万左右，简单来说好像等额本金更有优势。
不过……但是……事情并没有那么简单，请特别注意：上述对比是一种非常静态的单一思维模式。
因为绝大多数人基本不会最终扎扎实实的还30年，而是在还款过程中由于收入的增长可能提前还款或重新置换新房，如果采取等额本金的方式，前期还款本金支付明显较高，给自己造成较大压力。
但是如果采取等额本息的方式，前期每月总月供较少，这样可以使杠杆最大化（给银行还款越少杠杠越大），因为在房价上涨过程中，最大的杠杆才能获得最大的收益。
所以，我们的观点非常明确，不管是投资还是自住都要采取等额本息的还款方式！
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Q2：商业房贷如果提前还贷，是等额本息还款划算还是等额本金划算？
当然等额本金合算利息率一样
但等额本息 前期主要还的是利息 后期是本金多
银行利息多 尤其当你提前还贷款时候 你就损失比较大 因为已经还了的利息要不回来的
等额本金是先还本金 之后利息 由于本金还了 利息就越来越少 所以钱越来越少
尤其利于提前还贷款
我的建议是 能够的情况下 后者比较好 前期压力大 每月还款数额高
但 提前还贷比较好
据我所知 大部分人 都要提前还贷款的
Q3：房贷49万，等额本息还的，什么时候提前还最划算？
首先解释一下，什么是等额本息还款？
等额本息是指分期还款中每月还款的金额始终是不变的固定金额，简称为等额，这个等额是由当月应还本金和当月未还本金所应支付的利息相加得来的。本金逐月增加，利息逐月在减少，因为下期的未还本金是逐月减少的，按照贷款约定的利率计算出来的利息也是逐月减少的，特点是贷款初期利息支付多一些，本金还得少一点，相比于等本还款，每月还款压力小一点。具体的数字，贷款按揭时银行会有详细的每期应还本金和利息的说明。
再来解释一下，什么是提前还贷？
提前还贷是指全部还清剩余的本金和利息。一般要提前和银行预约，办理相关手续，把还款金额存入指定的银行卡上，银行扣款成功后，会把贷款结清证明、房屋抵押他项证明交给客户，客户去不动产中心办理不动产证。
那么，什么时候提前还贷比较划算呢？
这要看你手上的这笔钱能否产生收益，收益率是多少？当然是在确保安全的情况下，如果这笔钱带来的收益率大于房贷的利率，可以考虑不提前还贷；反之，如果收益率比房贷利率低，可以考虑提前还贷。
划不划算不是比较还款的时间，你什么时间还都不存在吃亏，因为贷款是按你使用银行资金的时间来计算的，使用的时间长，支付的利息多，使用时间短，支付利息少。
但是，如果遇到银行放贷利率调整，也许会有不同，需要再次按当时的房贷利率和你的实际收益率做个比较权衡，做出理性的决定。我在银行个人金融部门曾经工作一段时间，知道一点相关的知识，不知我的回答是否令你满意，可以给我留言探讨。
Q4：房贷等额本息是咋回事？提前还款划算吗？
关于提前还款的问题，网上有很多，不论是否划算，都要因人而定；比如说，如果你有钱，但是没有投资渠道，只能躺银行，那提前还款肯定是合算的，但如果你的有投资方向，而且收益要高于银行的利息，那就不必提前还款，所以，是否提前还款要根据自身情况去考虑，不过有一点你要清楚，等额本息前期还的是利息后期才是本金，所以如果已经还款N多年了，你就不要想着提前，有多余的钱可以多看看投资、理财啥的。
