Q1：法拍房风险有哪些风险？
买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋是案外人老人等唯一住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况，这些问题自己解决需要耗费不少精力。此外，房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，一方面可以保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心，方便，顺畅的过户并交付房屋。瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，一站式为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。 1. 保证信息的真实：房源信息全面、及时、精准 2. 保证权属的明确：专业律师负责尽职调查 3. 保证调查的清晰：每套房源专人现场实勘 4. 保证资金的安全：担保所有款项，全程安全 5. 保证税费的精算：交易税费核算，精确可控 6. 保证交易的透明：阳光运作无任何添加费用 7. 保证物业的交付：不能满意交付，全款退还 8. 保证安心的入住：两年交房售后，无偿解决 9. 保证佣金的实收：竞买未成、不收任何费用
Q2：法拍房的风险有哪些？
1、只能全款买法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
2、可能无法过户拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。 按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。 3、可能住不进去法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。
如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。 在这里普及2个概念，参与拍卖前要辨认清楚：交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付。
不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。 4、有其它额外损失竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。
Q3：法拍房有哪些风险性？
风险一：法拍房可能遇到唯一住房的问题。2004年人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。
实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行只是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。
风险二：买卖不破租赁。法律支撑。
风险三：如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权。
