Q1：集体土地证、私人房产证的房子能过户吗？
只能公证，不能过户。公证你有买卖这套房子的事实，还要注明你的权限（有可能发生的事都要注明）都由你来处置。还一个你要了解清楚公证书只有20年有效期，别被别人骗了。碰到拆迁没问题，只要你在公证书上写明
Q2：集体土地证、私人房产证的房子能过户吗？
是否能过户取决于你当地的具体情况。 《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式。如果是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。这个过程，你得提交原土地使用证，买卖双方的变更登记申请书、身份证复印件，以及你们房屋买卖时的协议书，以及你交土地出让金的缴费收据。土地部门会对你所购的土地进行调查，若现状和原土地证上的一样，也就是没有重新建过房，就可以直接办理土地登记了。若旧证上的是老房子，现在的是重建的房子，那土地部门还要进行地籍调查，以现状给予确权。
Q3：集体土地证的房子能过户么
有风险，，，，有例子：就算你能办下房产证，10年后卖主能把你起诉到法院要回房屋。 因你的买卖不受法律保护。（如果是知根知底的卖主可以考虑）
Q4：如果买那种有房产证，是集体土地证的房子，能过户吗
可以2113买卖，按照你所说的情况，该物5261业应该属于房改房，也就4102是90年代的时候，很多1653集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。
Q5：有个人房产证，集体土地证的房子能过户吗 怎么过户
需要补缴土地出让金，转变土2113地为出5261让性质，才可以过户住房4102，
《中华人民共和国城市房地产管1653理法》：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
