Q1：房屋买卖合同无效的情形有哪些？
1、房屋与土地分开转让，合同无效2、侵犯优先购买权，合同无效3。商品房预售违法，合同无效4。与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效5。
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效6。限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效7。 房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效8。
买卖权属有争议的房屋买卖合同无效9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效房屋买卖合同无效怎么赔偿无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。
该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。
1。出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。2。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。在进行商品房买卖时，很可能因为一些疏漏，造成购买的房屋不属于自己，签订的合同无效。
Q2：房屋买卖合同的有效和无效的情况有哪些
房屋买卖无效合同的成因2113
在房屋买卖中，当事5261人“签订”无效房屋买卖合同的原4102因很多，大致可分为以下四1653种情况：
一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。
二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。
三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。
四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成
Q3：房屋买卖合同无效情形有哪些
一、2113违反法律法规政策的房屋买卖5261合同。如：双方恶意串通损害4102国家、集体和第三人利益的，以1653合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。二、双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
法律依据：
《合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
