Q1：海南限购政策夫妻双方有一方是外地人可以贷款购房吗?
如果夫妻双方有一方是本地人，那么就没有任何的限制，可以随时购买房子
Q2：夫妻双方，一方是重庆人，一方是外地人三无人员，可以免征房产税吗？房产证上必须写双方的名字吗？
重庆房产税征收政策：
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。
二、征收对象
（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1．个人拥有的独栋商品住宅。
2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
你所购买的房子如果符合以上的征收政策，是要缴纳房产税的。至于房产证上是不是必须写两个人的名字，正常情况下，产权证只要一个人就好了，你们已经结婚，而且是婚后购买的房子的话，无论产权证上是谁的名字，房屋所有权都归夫妻双方所有。如果房子是婚前财产，如双方共同拿钱，但并没领取结婚证书，此时可以要求写上双方的名字，但是只可以写一个人的名字为产权人。另一个人为共有权人。用以证明此房为双方共同财产。
Q3：夫妻双方,一方是北京人,另一方是外地人,可以公积金贷款买房吗?
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
