Q1：房屋开发商晚交房，业主应该怎么办
1.合同里约定了交房日期但是拖后了,属于他们违约 2.合同里是否约定了延期交房他们要负什么责任(比如违约金)这是关键,如果没有相关约定那么就要接受这个事实了 3.维修基金是必须要交纳的,这是国家的规定,他们是代收,而且他们也交
Q2：开发商交房时间晚了怎么办
超过约定开发商交房时间满一年的你有权起诉解除商品房合同或提起仲裁。法院诉讼时效自一般为两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉
Q3：作为开发商,怎么处理延期交房?
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
Q4：开发商晚交房怎么赔偿
看购房合同里的条款 通常 会规定如果你晚交了房款(或首付款) 每一天你要赔偿多少钱 这个比例也就是晚交房他要赔给你的金额 双方权利义务是对等的
Q5：如果开发商交房晚了，我该怎么处理
根据开发商交房的规定，如果当事人未就逾期交付的责任进行约定，参照同地段同类房屋租金计算延期交房违约金。你和开发商已经就开发商交房延迟的责任约定好了，所以，按照约定履行义务。开发商应当按照约定承担违约责任。如果诉讼，最好做好前期的准备工作，比如证据的收集和保全等，以便维护自己的合法权益。
