Q1：买房子，需要注意哪些问题？
你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
最需要主义的当然是：房子有很多种，不是每种都可以买！！
“本来我以为早就该剧终了，谁知这竟然是个没完没了的连续剧，只有高潮没有剧终，难道全国人民的钱是花不完的吗?韭菜是收割不完的吗?为毛我连做韭菜的资格都没有。”
——某地产人
之前有专家说：中国楼市已经告别黄金时代，进入了白银时代，而且这个周期至少还得持续10年。意思是楼市依然有搞头，只是不会那么粗放暴力了，这个说法也被很多人所认同。
成都最严限购后的成都楼市虽然逐渐趋于理性，房票数量急剧下降，但对于购房者来说，刚需客的入手时期从来就没变过，尽早上车是真理。另外，非刚需的有钱人还是多，虽然购房者数量下降了，但是想买房子的人数是不可能下降的，这辈子都不可能下降的。
不管是投资还是置业，买房仍是大家心中的最佳投资选择，很多人买不了本市住宅、买不了二手房，就会选择去其他城市置业或将目光放到商铺或公寓上，甚至是通过非正常途径购房。在这其中，需要提醒大家的是，有些房子存在隐患，有些买了比较难转手，最好三思，不要“病急乱投医”。
1、完全没保障的小产权房，除非用来养老
新政过后，身边朋友开始询问小产权房是否可以购房。说他看到武侯区一个168平的别墅只要100万左右，于是有点动心。
需要说明的是，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
去年年底，成都市国土局相关负责人在“成都面对面”上进一步明确，小产权房不能随意合法化，国土部门不会办理小产权房的不动产登记。从不动产统一登记开始以来，就一直在明确要求，小产权房是不能随意合法化的，必须完善手续，不能完善手续是不能完成不动产登记的。国土部住建部也联合发文明确提出，小产权房是不能通过不动产登记合法化的，登记不能代替审批。成都市国土部门不会办理小产权房的不动产登记。
这也意味着，传言中的小产权“转正”已经没有可能。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。请大家注意。
2、你以为是捡了便宜其实可能是大坑的法拍房
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。按揭违约、民间借贷违约、司法没收和无主房产都有可能成为司法拍卖房。法拍房和普通二手房相比具有低于市场价、交易周期短影响等优势。
和小产权房一样，法拍房最大优点也是便宜。515新政解读中，房管局官方解答了“拍卖住房是否限购？”。回复是：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。虽然法拍房不摇号，但是购买法拍房存在的隐患依然很多——
由于存在拍卖行为低价低、竞争激烈，价格或许会越拍越高，甚至远超市场价。也会存在原房屋被债权人等非法占用、原房主故意把租赁关系签约较长时间等问题，同样，原房屋不管拖欠了多少物管水电费，有没有房产证，有没有违建要拆除或罚款，都要接盘侠来承担责任。不过也存在低价买到质量优良的法拍房的例子，这个也是赌运气了。
3、房龄较大的二手房毛病很多
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就可能只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。
4、产权不明确的房子当然要注意
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
如果购房房子的前户主还未迁出去，你便着急购买入住很可能会陷入债务纠纷、拆迁或者小孩无学上等问题。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
最后：请大家不要只顾便宜或是着急买房而忘记了合理合法才是首要原则，赚钱不容易，买房需冷静。
Q2：买房子要注意什么问题？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
Q3：买房子要注意哪些问题？？
1、房价
2、地理位置
3、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）
*房子的升值潜力（比较重要）
4、小区规模
5、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）
6、物业费
7、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层
8、开发房的实力
9、后期物业是否可靠
10、小区的绿化与配套
11、看房子是否做了保温隔热处理
12、贷款是不是能办下来
13、交房时间久不久
