怎么查询网签购房合同

Q1：网签购房合同是什么样的

其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。

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Q2：网签的购房合同要怎么查询？

查询购房网签一般有两种方法:1、到当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况。2、持本人身份证及房地产详细座落至该房地产所在地的房地产交易中心查询。

Q3：网签购房合同怎么签 如何查询购房网签

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签购房合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

Q4：购房合同网签是怎么操作的？

首先需要欲购房屋的产权证编号到网上备案，然后可以拉取合同范本，上下家看过没问题后确认，这时可以拉取带条码的正式版本，打印出来上下家签字就可以的。您要合同网签必须有持有签约密钥的房产经纪人签署，他们都培训过如何签约的。WWW！.BAZHISHI.COm

Q5：怎么辨别购房合同已经网签？

购房合同是否已经网签，分两种情况:

第一种:已经实现网签的地方，不用辨别，因为你签的合同就是网签合同。你所签的合同都是在建设局网签系统里，根据你的个人信息和你所购房客户的信息现场录入，并且最新的网签系统还要录入购房者指纹确认，全部没有问题之后再打印出来，打印出来之后，在签字栏再签字按手印确认。一般情况下，打印合同之后就已经网络备案了，你所购房就不能对外再次出售。网签之后就是到到建设局备案，确认就是合同最后一栏，有没有住建局业务章和经办人的签字。

第二种:没有实现网签的地方，直接签的是纸质合同，不用辨别都不是网签合同。这样签合同只用看有没有住建局备案，确认方法一样，看合同最后一页，备案机构有没有盖章，盖了章之后签合同才算全部完成。现在不动产登记系统已经普及，基本上全国都是网签了，纸质签合同基本没有了。

购房网签合同及备案流程：自2006年起，所有房屋买卖合同统一进行网上签订（俗称“网签”），网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误买卖双方没有异议后，再进行网签。商品房网签成功后，房产开发商会到房管局进行合同备案，经房管局审核后取得备案号，打印出格式化合同文本，买卖双方再现场签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房管局审核通过后会返回一个06开始的9位数备案号，此时说明合同已经备案成功。

也就是说，购房时是先网签，再备案。到房管局查档能查到合同上的房子，说明这个房子已经网签并备案成功了，恭喜！

温馨提示：网签注意保存密码

网签备案使信息透明化。但不少购房者对网签备案不了解，不够重视，在相关操作上也存在一些误区。特别是有些购房者为图方便在进行网签时，自己的密码让房产开发商去设置，甚至委托律师签约，这都是不注重保护自己权益的行为。买卖双方网签后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的合同会自动提交备案，但在这8小时空档期间，即使打印出纸质合同后，如果当时没有将已网签的合同提交备案，可以再次凭网签密码进入系统修改合同条款。此外，网签设置的密码还将在后期办理按揭使用，故网签密码设置必须亲力亲为，以免发生意外风险。