Q1：只有宗地面积和建筑面积，计算土地使用税按哪个面积
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条列》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。所以土地使用税的计税依据应当按照宗地面积来交，跟建筑面积没有关系。
Q2：建筑面积和使用面积如何计算
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
如何计算使用面积
2002-06-12 15:24:44 ????
对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。
使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
门洞口及壁使用面积的计算
1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
不计入使用面积的部分有：
1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积;
2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
3. 吊柜不单独计入使用面积;
4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
5. 屋顶平台不算使用面积。
Q3：房屋建筑面积99平方米,使用面积多少?怎么计算的?
建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。
Q4：CAD中如何计算建筑面积？怎么使用啊？
工程设计领域，很多时候会涉及到对象的长度、面积的测量和计算。例如建筑设计中，设计师需要计算出建筑物的面积，从而有效对成本和材料用量等进行估算，指导后续相关工作。
我目前在使用中望CAD建筑版2019，他具有高度智能化的统计功能，能够大幅度减少设计师手动操作计算的工作量，提高设计效率。
建筑设计过程中，设计师通常需要花费大量时间来处理图纸中门窗及户型面积等建筑数据。对此，还提供了专业的门窗整理、户型统计等建筑设计专业工具，能够自动识别建筑图形对象进行快速计算和汇总，从而给设计师在后续的图纸数据处理工作带来便捷。
设计师使用中，通过软件的房间功能就可以将房间套数、面积等建筑物的基本信息快速统计出来。对于绘制好的建筑平面图，只需使用“搜索房间”功能框选整层平面图，软件就能自动根据墙线的切割判断出每个房间，并且准确标识出房间的面积和整层的建筑面积。同时，房间和建筑的整个外围会自动生成界限，软件明确标识出面积的范围区域。值得一提的是，允许设计师直接双击房间修改房间名称，或者通过鼠标右键菜单中的“对象编辑”来修改，非常人性化。如果只需简单的查询某个房间的面积，可使用“房间面积”功能将鼠标移动到需要的房间上即可显示其面积值，十分方便。
另一方面，还提供有“搜索户型”功能，可帮助设计师快速选择同一户型的所有房间。使用“搜索户型”功能，选择同一户型内的房间，就能统一加入到这个户型中，此外，设计师还可以对该户型进行填充和颜色设置，从而在视觉效果上明显判断户型的范围。
