Q1：办理二手房交易贷款是先过户还是先贷款啊？
在北京办理二手房交易贷款是先交完首付之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。
Q2：二手房买卖，买方公积金贷款要先过户才能办理贷款，卖方怎么做先过户才没有风险？
二手房买卖中，先过户后付款的交易模式，对于卖房人来说存在现实的法律风险。
如题所述，在这种交易模式下，存在的法律风险在于，房屋过户后，而买方却没有按照约定支付购房款，卖房人可能在失去房屋产权后却收不到卖房款。对此，卖方的选择无非两种，一是改变交易模式，二是要求买房人提供担保。
1、在银行贷款申请时，要求将贷款直接支付给卖房人作为贷款申请（合同）的一个条款，并在贷款申请材料中注明卖房人的银行账号。这样，可以保卖房人能够在贷款发放后收到约定的房款。
2、要求中介方为买房人提供保证担保。二手房买卖一般是通过中介方完成的，而交易中，中介方有一个重要的职责，就是协助或代为买房人办理银行贷款。因此，中介方可能有效控制贷款进程及贷款支付渠道。由中介方提供担保，就是要求中介方在贷款发放时，确定地将贷款汇入卖房人的银行账号。
3、在卖房人出售给买房人的这套房子上设立抵押。就是在过户的同时，在该房屋上设立抵押。这样，如果买房人如约将购房款支付给卖房人的，就按照约定解押；反之，则依法实现抵押权，以维护卖房人的合法权益。
抵押物也可以买房人或第三人另外提供。设立抵押权的方式，与上述方式一样，程序相同。
4、担保的方式还有：存单质押、股权质押、企业担保等。担保方式，根据需要或可能进行选择。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。Q3：二手房交易中，是先过户还是先贷款？还是见到批贷函再过户？
按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到房东相同银行账号。以上是上海标准经供参考！
Q4：二手房的过户及贷款流程是怎样的？
第一步，和卖家商量好价格和签订合同日期。这个一般都会是当日签订购房合同以及交付定金。在预交首付或者全款之前，一般都会考察房屋是否存在有无尾款。有尾款的，房东都得先提前还清银行尾款。之后评估公司会对房屋进行评估核算，出评估报告。之后签订贷款合同当天，买家需要向评估机构交付评估担保费。然后买卖双方准备好备件和房屋买卖协议去房管局备案。这期间房管局会对双方进行验证和考核，各自符合要求之后，买家就需要准备好首付或者全款。卖家有尾款未还清，一般都会在买家的首付款里面用来还清之前卖家所欠银行贷款。买卖双方都要去银行进行贷款审批，当天签订贷款合同。等到银行审批通过之后，就需要去过户，缴纳税费。拿到房产证之后，就需要送到银行去进行抵押，然后再等待银行放款就可以了。房主收到全部房款，客户收到产权证，然后进行交房，物业交割。网上还有许多交易流程图，可以先去看看。
Q5：贷款买二手房是先贷款还是先过户
1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》
3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4：买家 卖家中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5：贷款通过之后 三方办理过户。
6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
7：记住先申请贷款 在过户！！
Q6：贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。
双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续；带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证。
