Q1：买房子要考虑的问题
第一考虑的应该是交通，第二是房子的价格及得房率。第三看小区是哪个开发商建的;第四看小区楼房的间距，避免太紧凑看不到杨光，第五看周围的配套设施，有无学校，市场等。第六看周围的环境，如附近有公园，有景点。第七，看小区内的绿化和娱乐设施。第八看交房的时间;第九看房子所在地未来的规划，主要是有无升值潜力，第十看户型，看看设计是否合理，是双明还是南北通透还是别的不规则户型。
Q2：买房子需要了解哪些基本问题
一、购房前期的相关准备工作：
在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、细致估计还款能力
购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
二、购房对开发商的选择
购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：
1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。
2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。
3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
三、选楼十大绝招，确保新房工程质量
1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
2、、首选大公司的优质楼盘。
3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。
四、办理相关过户及付款过程中注意事项
1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。
第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。
2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
Q3：如何决定买哪一款房车？买房车主要考虑哪些问题？
额，最近刚买了一辆，顺手回答个问题，答疑解惑是我们这种伪装人师的大尾巴狼最爱干的事儿了。
1、几个人用？
恋爱中有一道送分题，我跟你妈掉水里你先救哪个？考虑到这个题目问的如此之多，我不觉得把爸妈跟媳妇孩子放在同一个狭小空间，是熙熙融融的和睦之道，反倒觉得狭小空间会生出许多事端呢？这是前提！
我研究了很长时间房车，发现好多老外喜欢把车设计成2人座，体验两人世界，或者3座，这样最大限度的保留了室内空间。反观我们，订车基本是奔着多座考虑，这个即是文化的不同，也是对车理解的不同。没法说谁对谁错！但参考前面的前提……你觉得有必要把车弄到N个座位，一家人一同出行么？这样的机会并不多吧？
当然这是个人建议，尽量把人数算好，并不是越多越好，好多时候算计过多，平时用不上，车的空间确实受限制了。这个我已经吃过亏了……我车要了个6座……好吧，典型国人思维，但确实从来没用上过！
参考前提，我觉得……我想多了，希望你能真正慎重考虑，是否要在几平米空间内装下你一家N口这个包含社会学、哲学、伦理学、空间学建筑学等诸多学科的简单问题吧……
2、使用环境？
你买房车是要干嘛去？这个每个人目的不一样的，可能老年人买了，就为了带着老伴游遍祖国山山水水；越野的车友为了自己出去玩儿的时候舒服一点，这个算我一份，我是为了钓鱼的时候有个补给不会太累！上班族可能考虑的是短途旅行，能在外面舒舒服服的待上一两天，亲山近水远离城市的烦扰……每个人对房车使用场景的不同，也决定了车型选择的不同，都要考虑进去的！
3、C型号车B型车？
你的使用场景是什么？几个人？把上面两道题算计好了。该选择什么车型，自有答案！我见过国内有玩儿房车的，平时就一两个人，也开这C型车满世界跑的，其实是没必要的。C型车适合一家人，3~5口人短途使用，或者一家三口长途使用。B型车，适合一个人，或者一家两口、最多三口，长短途使用。
4、什么底盘？
房车底盘可选性不多，如果是国产底盘，基本就是十几万的厢货改装，没有太好的。C型车有用各种皮卡底盘改装的，但长城皮卡、D-max，中间差价也不少，但都算是20万以内的底盘吧！
如果钱不是问题，最好当然是进口车了！进口底盘，比如奔驰斯宾特、进口依维柯，底盘都在50万左右，算上改装，车基本就在七八十万甚至更多了，这个要看自己资金说话了！
我目前是国产那种十几万的底盘，也能用！一样诗和远方，一样长途短途的浪……但开起来肯定没有进口斯宾特舒服！这就是钱的差距啊。
有钱就买好的，没钱，总价30万左右的房车，也能让你实现诗和远方的梦想。想再低点儿，自己改个床车也一样出行……这种东西，完全是看钱说话的。
5、房车设施
给你个SUV不也一样能远行么，把这点考虑好了，车配置高低都无所谓！现在好多人把房车的水电看的特别重要，经验说话，电力这种东西，你不省着用，怎么都不够用！房车设施，是房车上最费钱的……与上一条一样，看钱说话，有钱全部上进口！没钱床车也能活！
总结就是一句话，多了解，把房车类型、底盘、设施，都了解清楚了，再根据自己所需去选购即可！
