Q1：成立业主委员会需要具备哪些条件？
本来成立业主委员会是个很简单的事。就是到区或县房管局备个案。就像新生儿去报个户口。可是让腐败分子搞的难上加难。首先你的有发起人，小区必须入住率达到60%以上，即使达不到也得小区交房满一年到两年的时间。这样发起人向所在的街道办事处提出申请建立筹备组，还得到房管局申请，递交20%的人的同意成立业主委员会的业主签的字和电话。房管局进行电话审核，征求意见。房管局抽查后情况属实，给街道办发函同意成立，筹备组成员有发起人组织，并备案到街道办，和房管局。把备案的筹备组成员公布，并用手机拿出当天报纸拍照。公示五天到七天。然后有街道办主任办事员召集筹备组，开发商召开第一次会议。一般开发商都会从中捣乱，不同意成立业主委员会，物业也想进入但一定要理直气壮把他们的代表赶出去，最好让开发商的代表弃权。因为成立业主大会要花钱，开发商一般不出。代表做不了主。就请他们出去。做不了主你来干啥？有街道办主持公道来成立业主委员会。然后就搞选举投票。最好的方法就是在小区设立投票点，让业主来投票，首先筹备组要有业主的全部资料给开发商要，拿着身份证，对楼号，房号业主姓名，落实后，发选票，让他们自己选。签名按手印。存档。街道办全程监督。选票很重要，在此期间物业就会捣乱破坏，因为开发商物业也有买房的，他们的亲朋好友也有买房的也是业主，这里的情况要了解清楚。物业破坏力度很大，甚至达到丧心病狂的地步。刚开始散布谣言，扰乱人心，对组织者进行人身攻击和污蔑，一看不行，就对组织者进行恐吓，打电话威胁，不行，就到组织者家门口喷漆，还到组织者家门口杀鸡子，弄的都是血，还快递送组织者孩子的照片，进行直接恐吓，抢选票等等。很奇怪的是公安局就破不了案。物业还顾人挂标语反对，被当场抓住，挂标语的人说有人给二百元钱让把标语挂起来，具体谁不知道。标语从哪拿的是从这屋里拿的，一看就是物业办公室，就这幕后人硬是找不到。还有人去敲各家门也搞选举，当场抓住，一问是业主委托他们来的，直接送到派出所，问题都不了了之。抢劫选票的有监控，硬是找不到人。
Q2：成立业主委员会的条件是什么？
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续
业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
Q3：成立业主委员会要什么条件
成立业主委员会需要哪些条件？有什么意义？业主委员会能为广大业主做点什么？
在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，有些人以各种理由推脱，参与业主委员会成立的积
极性不高。至于一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为，业主委员会和自己没有关系。
但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。
“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业，而这是很多业主没有意识到的。”
作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。
业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
四、沟通的桥梁
除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。
事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。
业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。
业主大会怎样才能召开？怎样选举产生业主委员会？
根据《陕西省物业管理条例》第九条规定“物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50％以上的；（二）首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20％以上的”。
成立业主委员会的程序：
1、开发商或者业主向社区提出筹建业主大会的申请报告；
2、符合业主大会筹建条件的，社区组织业主推荐产生业主大会筹备组；
3、业主大会筹备组在主管部门和社区的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举产生业主委员会委员；
4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任等领导成员；
5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案。
请采纳。
