Q1：买房签合同的时候有什么技巧吗？
没有技巧，只有在合同法相关规定下，让自己风险最小化。多看多研究合同相关条款的内容。
《商品房买卖合同》*一手房：
(主合同)制式合同改不了，谨防（霸王条款）附加补充条款上的不合理、不公平的条约。
*二手房：
一、买卖双方当事人（及第三方中介公司）
买卖双方（甲方、乙方）的身份信息，及第三方中介公司（丙方的企业信用代码），购房者应该注意并核实买家身份证、房产证上的产权人是否一致等。
二、交易房产基本情况
交易房屋的位置，楼层，房号，面积及附属面积等；购房者要核对所购的房子是否与产权证上的所属一致。
三、甲方对该房产所有权及现状的声明
1、甲方对房屋证件办理情况，是否取得该交易房产的所有权，未办理证件的约定办理的具体日期；2、抵押状况，是否存在抵押。若存在抵押应明确具体解押日期，若不存在抵押在签单合同后甲方不得对该处房产设立抵押。3出租状况，出租期限等；声明对购房者的重要性：1、这里主要注意的是卖方是否有隐瞒房屋情况，2、防止房子买过来后原业主又拿去抵押等意外状况，3、出租情况下，租户有优先购买权，若租户不知情的情况下，怕后期业主违约以租户优先购买权为由（或者租户真有购买需求的情况）
四、 付款方式及期限
合同中的付款方式为一次性或按揭，购房者按揭的需注意的是首付款时间，尾款时间，尽量在自己可以掌控的范围内，以免不必要纠纷。
五、 房屋交付期限:
房屋的交付期限，一般为交易完成后即交付，但在这里购房者需注意的是，约定的交付日期（若原业主需要到指定时间才交付等特殊情况下，需要签补充条款例如自过户后即转为租赁合同等，防止不必要纠纷。）
六、 乙方的违约责任:
乙方的逾期应付款有权追究违约责任主要体现在逾期付款上。
七、 甲方的违约责任:
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方违约情况：逾期过户、交付房屋，或不再出售该处房产，一房多售等。
八、 关于产权过户登记的约定:
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
九、房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用
签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
十、户口迁出
甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
十一、税费
应明确买卖双方，哪一方承担交易所产生的具体费用。
十二、条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
十三、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
十四、 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
十五、补充协议：例如家具，其他的费用在制式合同中没有明确清楚的，需要在补充协议上再次明确
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Q2：购房时签合同要注意什么？如何避免上当受骗？
最好是买现房，能直接办理过户的房子。签合同要网上备案的合同才能签，看清房号，面积，单价，总价等重要信息，缴费后索要开发商的票据，验证票据真伪。
Q3：在买房签合同时，应该特别注意哪些呢？
买房子是人生当中的一件大事，攒了半辈子的钱付了一个首付。确实值得高兴和幸福的事！但是激动归激动。别被兴奋冲昏了头脑！签合时候要注意！防止大意而陷入开发商设计好的“坑里”。不然随意签了字，会有很大麻烦，甚至后患无穷！千万注意“新房和二手房”要求还不一样！二手房要注意“定”和“订”的区别，特别是签字之前要调查好，卖房人是不是房主，房屋有没有抵押，是不是房主夫妻两人都同意卖？新房签合同要注意。
一是明确面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
二是明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
三是五证不齐全的房子，购买起来风险很大。如果不小心，就可能钱房两空。查验五证时最好查原件，因为复印件很容易造假;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要确保《商品房预售许可证》的是真实。“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
Q4：买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
1.买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
重点事项1.是否注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果：购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2.若代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，都可能导致合同无效。如项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
3.开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。购房者要看清楚开发商提供的补充协议。购房者不要仅仅把既要看清开发商的免责条款都签了，也要保护自己的利益。
4.使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者需审慎。
5.开发商不能以任何理由要求购房者提前交纳或签署不该交或不明确的钱。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。同时购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，
6.卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款并不合理。没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
7.处理结果的约定不明确。很多合同中常可以看到这样的条款：“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
8.勿留空白提防作弊。如：在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
内容拓展1.合同订立编辑
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
2.购房
（1）使用公积金购房
注意：
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
（2）分期付款购房
购房分期付款的定义：购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房分期付款的方式：购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
购房分期付款的作用
(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方，实现住宅交易，
(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;
(4)吸引部分社会游资;
(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
